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凯发k8有赌博吗·如果有房贷200万,家庭月收入多少才合适?

发布时间: 2020-01-11 15:18:16     人气: 2107

凯发k8有赌博吗·如果有房贷200万,家庭月收入多少才合适?

凯发k8有赌博吗,最近,有网友提问,他居住在广州。目前准备房贷200万,家庭年收入25万(平均月薪2万多),一个月还房贷1.2万,还了房贷后,家庭可支配收入差不多1万,这样可行吗?麻烦大家帮一下忙分析,

对此,我们认为,借房贷要量力而为,不要过度借贷。一般来说房贷月供占家庭月收入的30%以下比较合适,上限不能超过50%。对于普通家庭来说,月供占到家庭收入30%以上的时候,就会影响到生活质量。显然,这位广州网友的月供已经超过了剩下的可支配收入,有些贷款过度了。

那么,月收入多少,才更为合适呢?如果房贷200万元的话,在众多还款组合当中,200万30年等额本息的月供是最少的。我们假如按照目前lpr4.85%计算,基点是50个bp,实际的利率是5.35%,那么200万房贷30年期限等额本息还款,对应的月供是11168.27元。而对于至少11168.27元的月供,也不能把家庭所有的收入都用于还房贷吧。所以,我们认为,家庭月收入至少在3-4万元以上,才能轻松应对每个月上万的房贷,否则日子会很难过。

在现实生活中,有些人头脑一热,就房贷200万,还款30年,这是一件非常可怕的事情。首先,目前国内房价处于高位,已经明显涨不上去了,如果现在贷款200万,还款30年,基本上是属于高位接盘,以后如果房价下跌,将会后悔莫及。我们劝大家再等几年,等房价跌下来时再买房,不要一时冲动,影响到未来的幸福生活。

再者,30年的时间非常漫长,期间会发生很多变故,谁也不能保证未来永远不失业,工资一直在上涨的。别看现在一些家庭是高收入,但将来或有一人失业将会怎么办?在国外普通家庭一般贷款在10年-15年左右,贷款30年,等你房贷还清了,你这个房子也差不多再过几年要动迁了。就连住建部官员都承认,中国房子质量不超过30年。你花30年买一套房产值吗?

最后,去年我国不动产登记全国已经联网,中国在未来几年对二套以上房源的家庭,开征房产税已经板上钉钉。这主要是房价下跌了,土地财政收入降低了,地方政府要寻找新的税源,房产税将会推出,届时大量存量房源被抛出,将来各地房价会回归居住属性,现在贷款200万,还款30年的将承受不了这种房价重挫的压力。

实际上,即使是刚需群体,也要量力而为,尽量不要房贷超过自己工资收入的30%,更不可以超过50%。因为这会影响到家庭生活的质量。同时,国内房产的质量也未必能坚持30年以上。此外,谁能保证自己未来30年家庭内部无人失业,收入一直都很稳定?更关键的是,现在房产税推出只是时间问题,这都会对高杠杆购房的家庭造成重大的冲击。

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